Najem
Kto płaci za naprawę w wynajmowanym domu w Anglii.
Pięć miast na tej stronie jest w Anglii. Zasady Szkocji, Walii i Irlandii Północnej są inne. Ta strona nie czyta twojej umowy.
Sprawdzone 14 października 2026. Dla domów w Anglii. To nie jest wycena tej strony i nie jest poradą prawną dla twojej umowy.
Jaki to najem od 1 maja 2026
Od 1 maja 2026 prywatny najem w Anglii, który był assured shorthold tenancy, stał się assured periodic tenancy. Nowe umowy prywatne też są okresowe, bez daty końca. Źródło: gov.uk, Renters’ Rights Act overview for tenants, zmiany od 1 maja 2026, sprawdzone 14 października 2026. Najem od gminy albo housing association może iść inną drogą. Napisz usterkę do nich, nie zakładaj, że ten akapit jest waszą umową.
Co zwykle naprawia wynajmujący
Landlord and Tenant Act 1985, section 11, dotyczy krótkich najmów (co do zasady poniżej siedmiu lat, section 13), z wyjątkami. Wynajmujący ma utrzymywać w naprawie konstrukcję i zewnętrze, w tym rynny i rury zewnętrzne, instalacje wody, gazu, prądu i sanitariatów (umywalki, zlewy, wanny, urządzenia sanitarne, ale nie inne sprzęty) oraz instalacje ogrzewania i ciepłej wody. Tego obowiązku nie wolno wykreślić umową, section 12. Źródło: legislation.gov.uk, Landlord and Tenant Act 1985, sections 11–13.
Najpierw powiadomienie
Napisz do wynajmującego albo agencji, zachowaj kopię i podaj, co nie działa. Ta strona nie wyznacza liczby dni na naprawę. Gaz w mieszkaniu wynajmowanym: wynajmujący ma zapewnić przegląd urządzeń i przewodów co najmniej co 12 miesięcy przez inżyniera Gas Safe i dać ci zapis. Źródło: Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998, regulation 36.
Kaucja
Przy assured tenancy wynajmujący ma wpłacić kaucję pieniężną do rządowego programu w ciągu 30 dni od otrzymania i dać ci informację o programie. Od 1 maja 2026 dotyczy to assured tenancy, które zastąpiły assured shorthold. Programy wymienione na gov.uk: Deposit Protection Service, MyDeposits, Tenancy Deposit Scheme. Po uzgodnieniu kwoty zwrot ma nastąpić w ciągu 10 dni. Źródło: gov.uk/tenancy-deposit-protection oraz Housing Act 2004, section 213, sprawdzone 14 października 2026.
Pytania
Czy mam sam wzywać fachowca i płacić?
Najpierw powiadom wynajmującego na piśmie. Jeśli umowa każe tobie płacić za konstrukcję, instalacje albo ogrzewanie, taki zapis nie uchyla section 11. Rachunek, który zapłacisz sam, może zostać twoim kosztem, dopóki nie ustalicie zwrotu.